物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生管理的職責(zé)范圍

 

1、樓宇前后左右的公共地方

 

即指物業(yè)轄區(qū)（樓）內(nèi)的道路、空地、綠地等所有公共地方。

 

2、樓宇上下空間的公共部位

 

這是一個垂直的概念，即指樓宇一層到頂層屋面，包括樓梯、電梯間、大廳、天臺等公共部位。

 

3、物業(yè)轄區(qū)（樓）范圍內(nèi)的日常生活垃圾的收集、分類和清運。

 

（四）物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生管理的制度建設(shè)

 

1、明確要求

 

處理生活垃圾專人負(fù)責(zé)、日產(chǎn)日清，定點傾倒、分類傾倒，定時收集、定時清運，按照既定的工作流程，履行保潔的崗位責(zé)任等。

 

2、規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)

 

物業(yè)環(huán)境保潔的通用標(biāo)準(zhǔn)是“五無”：即無裸露垃圾，無垃圾死角，無明顯積塵積垢，無蚊蠅孳生地、無“臟、亂、差”頑疾。

 

3、計劃安排

 

物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)制定出清掃保潔工作每日、每周、每月、每季直至每年的計劃安排。

 

4、定期檢查

 

物業(yè)服務(wù)公司可將每日、每周、每月、每季、每年清掃保潔工作的具體內(nèi)容用記錄報表的形式固定下來，以便布置工作和進(jìn)行定期檢查。

 

（五）物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生管理的機(jī)構(gòu)設(shè)置及職責(zé)劃分

 

物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生管理的機(jī)構(gòu)設(shè)置可根據(jù)物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生管理招標(biāo)外包或自管等不同的管理方式，根據(jù)物業(yè)服務(wù)公司的實際情況進(jìn)行設(shè)置。

 

1、物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生管理招標(biāo)外包機(jī)構(gòu)的設(shè)置

 

物業(yè)服務(wù)公司可將所管的物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生的日常清掃保潔工作包給專業(yè)清潔公司，并由專業(yè)清潔公司具體實施環(huán)境衛(wèi)生管理工作。這時物業(yè)公司只需配備1-2名物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生檢查與監(jiān)督人員負(fù)責(zé)以下的主要工作：

 

（1）制定招標(biāo)文件、保管合同書等文本；

 

（2）根據(jù)招標(biāo)程序選擇專業(yè)保潔公司，并與之簽訂物業(yè)環(huán)境管理衛(wèi)生委托管理合同書；

 

（3）對受托的專業(yè)保潔公司的環(huán)境衛(wèi)生管理內(nèi)容的完成情況及日常清潔工作進(jìn)行監(jiān)管；

 

（4）定期與托管者、專業(yè)環(huán)境衛(wèi)生管理公司磋商、討論，以解決環(huán)境衛(wèi)生存在的問題；

 

（5）經(jīng)常視察、暗訪所轄區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生狀況，與區(qū)域內(nèi)的各界人士保持聯(lián)系，聽取對環(huán)境管理的各種意見。

 

2、物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生自管的機(jī)構(gòu)設(shè)置

 

物業(yè)服務(wù)公司也可自行設(shè)立物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生管理部門來執(zhí)行和完成物業(yè)轄區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生管理工作，其機(jī)構(gòu)設(shè)置可根據(jù)不同的物業(yè)類型、區(qū)域分布、面積大小、保潔對象不同而靈活設(shè)置。一般情形下最簡單的設(shè)置是設(shè)置一個公共區(qū)域保潔班組；如果所管物業(yè)中有高層建筑，則可設(shè)置一個高空外墻保潔班組；如果所管物業(yè)類型多、面積大，還要設(shè)多個保潔服務(wù)班組。對于一個物業(yè)服務(wù)面積大、物業(yè)類型多、保潔設(shè)備設(shè)施齊全的物業(yè)服務(wù)公司，其機(jī)構(gòu)設(shè)置一般較多。而多數(shù)的物業(yè)服務(wù)公司，高空外墻保潔清洗工作是外聘專業(yè)公司來負(fù)責(zé)完成的。

 

3、保潔班組各級人員的職責(zé)劃分

 

（1）保潔班長崗位職責(zé)

 

1）積極帶領(lǐng)本班人員完成上級交給的各項任務(wù)，模范帶頭，以身作則，直接對管理員負(fù)責(zé)；

 

2）全面負(fù)責(zé)本班包干區(qū)的清潔衛(wèi)生工作，做好每日的檢查記錄并及時向管理員，管理處匯報；

 

3）負(fù)責(zé)做好本班員工的思想教育、工作技術(shù)的培訓(xùn)工作，定期組織組員學(xué)習(xí)文化和專業(yè)知識；

 

4）全面負(fù)責(zé)本班員工的日?？记诳己斯ぷ鳎?/div>